Centro de viajes Buc-ee’s — Monument Hill
Buc-ee’s propone un centro de viajes de 74,000 pies cuadrados con 120 posiciones de carga de combustible en 30.8 acres, en la I-25 y County Line Road, en Monument Hill. En agosto de 2026, el Condado de El Paso decidió que el uso cabe en la zonificación C-1 existente (Resolución 26-260). El plan de desarrollo del sitio (expediente PPR2628) está en revisión administrativa, y la decisión de zonificación se está impugnando en el tribunal de distrito (2026CV032336).
Información general
Resumen neutral · mantenido por la comunidadBuc-ee’s, la cadena de centros de viajes con sede en Texas, busca desde 2024 construir su segunda ubicación en Colorado en la salida I-25 / County Line Road, en Monument Hill, entre el Pueblo de Monument y el Pueblo de Palmer Lake.
La anexión a Palmer Lake (2024–2026)
Primero se intentó sacar adelante el proyecto mediante la anexión al Pueblo de Palmer Lake, que habría dado el servicio de agua. El 12 de diciembre de 2024, la Junta de Fideicomisarios de Palmer Lake determinó que el terreno cumplía los requisitos para la anexión (Resolución 60-2024). En septiembre de 2025, la Comisión de Planificación de Palmer Lake recomendó negar la zonificación de Desarrollo Planificado propuesta (Resolución 61-2025), por preocupaciones sobre la escala, el carácter de pueblo pequeño, el agua y la protección del cielo nocturno. El dueño del terreno, Monument Ridge West, LLC, retiró la solicitud de anexión en febrero de 2026.
El camino por el condado (2026)
La propiedad pasó a Buc-ee’s EPCO, LLC, y el proceso de aprobación se trasladó al Condado de El Paso, donde el terreno tiene zonificación C-1 (comercial). Buc-ee’s pidió al condado que clasificara el centro de viajes como una “tienda de conveniencia” (expediente ADM264). La directora de Planificación y Desarrollo Comunitario no pudo tomar esa determinación, y Buc-ee’s apeló el 7 de julio de 2026 (expediente APP261). El 27 de agosto de 2026, tras una audiencia cuasijudicial de todo el día, la Junta de Comisionados del Condado votó 4 a 1 que el uso está permitido en la zona C-1. La Resolución 26-260 se registró el 28 de agosto. El condado ha declarado que esta decisión no aprobó la construcción ni un plan del sitio.
El plan de desarrollo del sitio (expediente PPR2628)
Buc-ee’s presentó su plan de desarrollo del sitio el 12 de octubre de 2026. Según los planos presentados por el solicitante, que siguen sujetos a la revisión del condado, el proyecto incluye una tienda de 74,000 pies cuadrados, dos marquesinas para surtidores con 120 posiciones de carga de combustible, unos 810 espacios de estacionamiento, dos pozos en el sitio que extraen agua de los acuíferos Arapahoe y Denver, un tanque de agua de 500,000 galones, tres estanques de retención y una línea de alcantarillado al Distrito Sanitario de Monument. El estudio de tráfico del solicitante calcula unos 22,150 viajes al día, la mayoría desviados de la I-25, y recomienda semáforos nuevos en ambas rampas de la I-25 y realinear la intersección de County Line con Beacon Lite. El calendario del solicitante prevé la construcción de la primavera de 2027 al otoño de 2028.
El personal del condado está revisando el plan con comentarios de 18 agencias, entre ellas CDOT, el Pueblo de Monument, el Condado de Douglas y Tri-Lakes Monument Fire. Si cumple el código, la directora de planificación aprueba el plan por vía administrativa, sin audiencia pública y sin apelación ante la Junta de Comisionados del Condado.
La impugnación judicial
El 24 de septiembre de 2026, Tri-Lakes Preservation, The Community Voice, la asociación de propietarios High Pines Patio Homes HOA y seis residentes cercanos presentaron una demanda según la Regla 106 (Rule 106) en el Tribunal de Distrito del Condado de El Paso (2026CV032336) contra la Junta de Comisionados del Condado y Buc-ee’s EPCO, LLC. La demanda sostiene que el proyecto es una “gasolinera”, que no está permitida en la zona C-1, y que la Junta se saltó un paso obligatorio de la prueba de uso similar. No pide al tribunal que detenga el proyecto mientras avanza el caso.
Las posturas en el registro
En la audiencia de agosto, Buc-ee’s sostuvo que el negocio cumple la definición literal de tienda de conveniencia del condado porque vende productos además de combustible. Unas 160 personas hablaron en contra de la apelación y dos a favor. Los opositores, entre ellos el Pueblo de Monument, han mencionado la escala regional del proyecto, el tráfico en la I-25 y la seguridad en invierno en el Palmer Divide, el suministro de agua, la fauna, la contaminación lumínica, el valor de las propiedades y la pérdida de más audiencias públicas.
Preguntas y respuestas
Respuestas neutrales y con fuentes a preguntas frecuentes¿Ya se aprobó la construcción de Buc-ee’s aquí?
Todavía no. El 27 de agosto de 2026, la Junta de Comisionados del Condado decidió 4 a 1 que un centro de viajes de Buc-ee’s es un uso permitido según la zonificación C-1 existente del terreno (Resolución 26-260). El condado ha dicho que esa decisión no aprobó la construcción ni un plan del sitio.
Buc-ee’s presentó su plan de desarrollo del sitio (expediente del condado PPR2628) el 12 de octubre de 2026. El personal del condado lo está revisando, con comentarios de otras agencias.
¿Habrá una audiencia pública sobre el plan del sitio?
Según el Condado de El Paso, no. El plan de desarrollo del sitio pasa por una revisión administrativa: el personal del condado verifica que cumpla requisitos como la iluminación, el paisajismo, el estacionamiento y el tráfico. Si cumple el código, la directora de planificación lo aprueba. Un plan aprobado no volvería a la Junta de Comisionados del Condado y no se podría apelar ante la Junta.
¿Qué pide la demanda según la Regla 106?
El 24 de septiembre de 2026, nueve demandantes —Tri-Lakes Preservation, The Community Voice, la asociación de propietarios High Pines Patio Homes HOA y seis residentes cercanos— presentaron una demanda en el Tribunal de Distrito del Condado de El Paso (caso 2026CV032336) contra la Junta de Comisionados del Condado y Buc-ee’s EPCO, LLC.
Según la Regla 106 de Colorado (Rule 106), piden a un juez que revise si la Junta se excedió en su autoridad. La demanda sostiene que el proyecto es una “gasolinera”, que no está permitida en la zonificación C-1; que la Junta se saltó un paso obligatorio de la prueba de uso similar; y que el expediente no respalda las conclusiones de la Junta. Pide al tribunal que anule la decisión o que la devuelva a la Junta. No pide al tribunal que detenga el proyecto mientras avanza el caso.
¿De dónde vendría el agua?
Según los planos presentados por el solicitante, que todavía están en revisión del condado, el sitio usaría dos pozos propios que extraen agua de los acuíferos Arapahoe y Denver, con un tanque de agua de 500,000 galones, y una línea de alcantarillado al Distrito Sanitario de Monument.
KRDO informó en octubre de 2026 que hay una audiencia fijada para diciembre sobre una disputa por el uso del agua; los opositores sostienen que el condado no debería aprobar el proyecto hasta que se resuelva esa disputa.
¿Cuánto tráfico traería?
El estudio de impacto de tráfico del solicitante calcula unos 22,150 viajes al día, la mayoría desviados de la I-25 y no viajes nuevos. Recomienda semáforos nuevos en ambas rampas de la I-25 y realinear la intersección de County Line Road con Beacon Lite Road. El personal del condado y CDOT revisan el estudio como parte del plan del sitio.
¿Qué tan grande es el proyecto propuesto?
Según los planos presentados por el solicitante: una tienda de 74,000 pies cuadrados, dos marquesinas para surtidores con 120 posiciones de carga de combustible y unos 810 espacios de estacionamiento en 30.8 acres en la I-25 y County Line Road, con tres estanques de retención. El calendario del solicitante prevé la construcción de la primavera de 2027 al otoño de 2028. Todo esto está sujeto a la revisión del condado.
¿Por qué esto ya no pasa por Palmer Lake?
Primero se intentó sacar adelante el proyecto mediante la anexión al Pueblo de Palmer Lake, que habría dado el servicio de agua. En diciembre de 2024, la Junta de Fideicomisarios de Palmer Lake determinó que el terreno cumplía los requisitos para la anexión, y en septiembre de 2025 la Comisión de Planificación de Palmer Lake recomendó negar la zonificación de Desarrollo Planificado propuesta (Resolución 61-2025). El dueño del terreno retiró la solicitud de anexión en febrero de 2026. Después, el terreno pasó por el Condado de El Paso, donde ya tiene zonificación C-1 (comercial).
¿Cómo puedo hacer oír mi voz?
Sea cual sea su opinión: comuníquese con los comisionados y las agencias que aparecen en “Contactar a los funcionarios” en esta página; siga el caso para recibir un correo cuando algo cambie; y revise “Próximas fechas” para ver las audiencias a las que puede confirmar asistencia y en las que puede hablar. Los comentarios por escrito a los comisionados se pueden enviar por el portal Citizen Connect del condado.
¿Tiene una pregunta? Iniciar sesión para hacerla.
Cronología
Agregar un evento-
2024
Se anuncia el proyecto
Buc-ee's identifica el sitio de I-25 / County Line Road, en Monument Hill, para una segunda ubicación en Colorado.
Fuente ↗ -
diciembre de 2024
La reunión comunitaria del desarrollador atrae a más de 300 residentes
En la escuela primaria Palmer Lake Elementary, los residentes interrogan al equipo del desarrollador sobre el tráfico, el clima invernal, la contaminación lumínica, el valor de las propiedades y la fauna silvestre.
Fuente ↗ -
12 dic 2024
Palmer Lake determina que el terreno es elegible para anexión (Resolución 60-2024)
La Junta de Fideicomisarios de Palmer Lake determina que la propiedad Monument Ridge West es elegible para anexión, lo que inicia el proceso de anexión.
Fuente ↗ -
10 ene 2025
Una demanda impugna la decisión de Palmer Lake sobre la elegibilidad para anexión
Residentes y el grupo Integrity Matters presentan una demanda en el Tribunal de Distrito del Condado de El Paso para impugnar la Resolución 60-2024.
Fuente ↗ -
3 sept 2025
La Comisión de Planificación de Palmer Lake recomienda la denegación (Resolución 61-2025)
Tras una audiencia que comenzó el 20 de agosto, la Comisión de Planificación recomienda a la Junta de Fideicomisarios que deniegue la zonificación de Desarrollo Planificado (Planned Development), y cita la escala, el carácter de pueblo pequeño, la superficie impermeable, el agua, el cielo nocturno y la compatibilidad. También enumera condiciones en caso de que la Junta lo apruebe de todos modos.
Fuente ↗ -
4 feb 2026
Se retira la solicitud de anexión a Palmer Lake
Monument Ridge West, LLC retira su solicitud de anexión sin indicar el motivo.
Fuente ↗ -
marzo de 2026
Se aprueba el ajuste de linderos; se emite una orden de suspensión de obras
El Condado de El Paso aprueba un ajuste de linderos para la parcela y emite una orden de suspensión de obras para la actividad en el sitio.
Fuente ↗ -
marzo de 2026
La propiedad se transfiere a Buc-ee's EPCO, LLC
La titularidad pasa de Monument Ridge West, LLC a Buc-ee's EPCO, LLC.
Fuente ↗ -
14 mayo 2026
Residentes presentan comentarios en una reunión del condado sobre uso del suelo
Los oradores expresan preocupaciones sobre el agua, la fauna silvestre, el tráfico y el valor de las propiedades. No se toma ninguna medida sobre el uso del suelo.
Fuente ↗ -
23 jun 2026
La directora de planificación del condado no puede determinar la clasificación del uso (ADM264)
Buc-ee's pregunta si el centro de viajes es una "tienda de conveniencia" o un uso similar permitido en la zona C-1. La directora de Planificación y Desarrollo Comunitario no puede tomar esa determinación.
Fuente ↗ -
7 jul 2026
Buc-ee's presenta una apelación (APP261)
Buc-ee's EPCO, LLC apela la determinación de la dirección ante la Junta de Comisionados del Condado.
Fuente ↗ -
21 jul 2026
Residentes piden a los comisionados una audiencia en horario nocturno y tiempo igual para ambas partes
Residentes de Tri-Lakes instan a la Junta a rechazar la clasificación y a cambiar los procedimientos de la audiencia.
Fuente ↗ -
agosto de 2026
El Pueblo de Monument insta al condado a denegar la clasificación
El Concejo del Pueblo de Monument pide a los comisionados que mantengan la determinación original.
Fuente ↗ -
27 ago 2026
Los comisionados aprueban la apelación de Buc-ee's, 4-1
Tras una audiencia cuasijudicial de un día entero, con unos 160 oradores en contra y dos a favor, la Junta determina que el uso está permitido en la zonificación C-1. Las aprobaciones restantes pasan a ser administrativas.
Fuente ↗ -
28 ago 2026
Se registra la Resolución 26-260
Se registra la decisión por escrito de la Junta sobre la apelación.
Fuente ↗ -
31 ago 2026
Se abre el expediente del plan del sitio PPR2628
El condado abre el proyecto de revisión del plano de la parcela para el plan de desarrollo del sitio de Buc-ee's. El solicitante sube planos y estudios durante todo septiembre.
Fuente ↗ -
24 sept 2026
Se impugna la decisión de zonificación ante el tribunal de distrito (2026CV032336)
Tri-Lakes Preservation, The Community Voice, la asociación de propietarios (HOA) High Pines Patio Homes y seis residentes presentan una demanda bajo la Rule 106 contra la Junta de Comisionados del Condado y Buc-ee's EPCO, LLC. No se solicita la suspensión.
Fuente ↗ -
12 oct 2026
Se acepta el plan de desarrollo del sitio para revisión
Se pagan las tarifas, se asigna un gerente de proyecto y el plan se remite a 18 oficinas del condado y agencias externas, entre ellas CDOT, el Pueblo de Monument, el Condado de Douglas y Tri-Lakes Monument Fire.
Fuente ↗ -
19 oct 2026
Residentes reafirman su oposición en una reunión comunitaria
Más de 100 residentes se reúnen en la zona de Monument mientras continúan la impugnación judicial y la revisión del condado.
Fuente ↗
Decisiones y votaciones
De reuniones públicas, con fuentes- Carrie GeitnerSí
- Cory ApplegateSíSecundó
- Holly WilliamsSí
- Lauren NelsonSíPresentó la moción
- Bill WysongNoÚnico voto en contra
Lo que dijeron funcionarios y candidatos 6 declaraciones, cada una con su fuente
“I do not believe they met that burden of proof.”Dijo que el solicitante no había cumplido con la carga de la prueba y objetó las comparaciones basadas en planos conceptuales sin revisión de ingeniería.
“I think the burden of proof has been met here.”Dijo que el solicitante había cumplido con la carga de la prueba y que la junta no debe cambiar las reglas a posteriori porque no le guste un resultado.
“The key picture that probably leads me to vote yes is this cutout of the corner property.”Dijo que había dudado y que le preocupaba la escala del proyecto, pero que el hecho de que el terreno esté por completo en zona C-1 la llevó a votar a favor.
“I am a huge private property rights advocate.”En un foro de candidatos de la Liga de Mujeres Votantes, defendió la decisión por estar basada en los criterios y la evidencia del expediente, y se describió como gran defensora de los derechos de propiedad privada.
“This 30 acres has been zoned commercial for 68 years.”Presentó la moción para aprobar la apelación, basándose en la similitud del proyecto con usos ya permitidos en la zonificación C-1 y en la larga historia de zonificación comercial del terreno.
“If Buc-ee's wants to come, then come to a community that wants them there as an anchor store.”En un foro de candidatos de la Liga de Mujeres Votantes, se opuso a la decisión, mencionando el tamaño y la iluminación de la tienda y la ubicación del terreno junto a un parque estatal, y dijo que Buc-ee’s debería ir a una comunidad que lo quiera.
Posturas de la comunidad
+ Iniciar una posturaLas posturas las inician y dirigen miembros de la comunidad, no StandLocal. Cada miembro puede apoyar una postura por caso.
Peticiones
+ Iniciar una peticiónLas peticiones le piden algo concreto a quien decide. Cualquiera puede firmar; no necesita cuenta.
Contactar a quienes deciden
3 messages and calls so farEstos son los funcionarios y agencias que tienen voz en este caso, y lo que cada uno realmente puede hacer. StandLocal sugiere argumentos para todas las posturas: elija los suyos y luego expréselos con sus propias palabras. Los mensajes personales, locales y respetuosos son los que más peso tienen.
Condado
Otorga la aprobación administrativa final del plan de desarrollo del sitio (expediente PPR2628). La revisión del personal se limita a determinar si el plan cumple con el código del condado: iluminación, paisajismo, estacionamiento, drenaje, tráfico y mejoras viales. No hay audiencia pública ni apelación ante los comisionados.
Gestiona la revisión que hace el condado del plan del sitio de Buc-ee’s y recopila los comentarios de las 18 agencias consultadas. Los comentarios sobre aspectos específicos del código (tráfico, drenaje, iluminación, agua) son más útiles aquí. Pida que sus comentarios se incluyan en el expediente.
Representa el norte del Condado de El Paso y votó con la mayoría de 4-1 en la apelación del 27 de agosto. La junta ya no vota sobre este plan del sitio, pero establece el Código de Desarrollo del Suelo, incluido si los centros de viajes grandes deberían requerir una audiencia pública en el futuro. Tiene límite de mandatos; su escaño estará en la boleta de noviembre de 2026.
Preside la junta y votó con la mayoría, al afirmar que se había cumplido con la carga de la prueba. La junta controla los cambios al Código de Desarrollo del Suelo.
Emitió el único voto en contra de la apelación de Buc-ee’s el 27 de agosto. La junta controla los cambios al Código de Desarrollo del Suelo.
Votó con la mayoría en la apelación. La junta controla los cambios al Código de Desarrollo del Suelo.
Votó con la mayoría y señaló que el terreno ha tenido zonificación comercial durante casi 70 años. La junta controla los cambios al Código de Desarrollo del Suelo.
Estado
Representa la zona alrededor del sitio en el Capitolio. Los legisladores estatales pueden plantear preocupaciones ante CDOT sobre el intercambio vial de la I-25 y el permiso de acceso, y pueden patrocinar cambios a las leyes estatales sobre uso del suelo, agua y transporte.
Representa la zona alrededor del sitio en la Cámara de Representantes estatal. Los legisladores estatales pueden plantear preocupaciones ante CDOT sobre el intercambio vial de la I-25 y el permiso de acceso, y pueden patrocinar cambios a las leyes estatales sobre uso del suelo, agua y transporte.
Anteriormente pidió a Buc-ee’s que eligiera otra ubicación. El gobernador nombra a la dirección de CDOT, que decide el permiso de acceso a la carretera estatal para las rampas de la I-25. Su mandato termina en enero de 2027.
Agencias estatales
CDOT decide el permiso de acceso a la carretera estatal y los cambios de semáforos y rampas en el intercambio vial de I-25 / County Line Road. El estudio de tráfico del solicitante menciona una aceptación de CDOT que no figura en el expediente del condado.
Ciudades y pueblos
La anexión del sitio por parte del pueblo se retiró en febrero de 2026, por lo que el pueblo ya no decide sobre este proyecto. Los residentes de Palmer Lake son quienes viven más cerca del sitio, y la junta puede enviar comentarios al condado y a CDOT. Los correos electrónicos enviados a la dirección que aparece abajo se distribuyen a la junta.
El Concejo del Pueblo pidió formalmente al condado que rechazara la clasificación como tienda de conveniencia y es una de las agencias que revisan el plan del sitio. El pueblo puede presentar comentarios sobre el tráfico y los servicios que afectan a los residentes de Monument. El alcalde Mitch LaKind no buscará la reelección en noviembre de 2026.
Tribunales
Decide si la decisión del 27 de agosto se mantiene. Los tribunales no aceptan comentarios del público: siga el caso a través de los documentos presentados, no mediante mensajes.
Escriba su mensaje
StandLocal no envía ni guarda su mensaje: se abre en su propia aplicación de correo, o usted lo copia en un formulario de contacto o lo lee en una llamada.
Elija su postura para ver argumentos sugeridos.
¿Prefiere llamar? Use este guion breve
Conversación
Todos los foros →| Foro | Publicaciones |
|---|---|
| Conversación general Conversación abierta desde todas las perspectivas. |
1 |
| Noticias y novedades Comparta y comente nueva cobertura y documentos. |
0 |
| Audiencias y reuniones públicas Próximas reuniones, cómo participar y resúmenes. |
0 |
| Documentos e investigación Planos del sitio, estudios, documentos judiciales y análisis. |
0 |
Documentos y registros públicos
Agregar un documentoDocumentos clave, explicados
Resolución 26-260 — Decisión de la Junta sobre la apelación de Buc-ee'sDecisión por escrito de la Junta de Comisionados del Condado (Board of County Commissioners) sobre la apelación de Buc-ee's (expediente del condado APP261), registrada el 28 de agosto de 2026. Deja c…Abrir el documento ↗ Declaración del condado sobre la decisión del 27 de agostoDeclaración pública del condado después de la audiencia del 27 de agosto. Explica que la Junta determinó que el uso propuesto está permitido en la zonificación C-1 y recalca que la decisión no aprobó…Abrir el documento ↗ Resolución 61-2025 de la Comisión de Planificación de Palmer LakeRecomendación de la Comisión de Planificación del pueblo de Palmer Lake (Town of Palmer Lake), de septiembre de 2025, de denegar la zonificación de Desarrollo Planificado (Planned Development) que ha…Abrir el documento ↗ PPR2628 — Estudio de impacto en el tráficoLa estimación del solicitante sobre cómo el proyecto afectaría el tráfico. Proyecta unos 22,150 viajes por día, la mayoría desviados de la I-25 y no viajes nuevos, y recomienda nuevos semáforos en am…Abrir el documento ↗-
Expediente del condado APP261 — apelación (todos los documentos)Página de EDARP del condado de El Paso para la apelación, con el expediente completo de la audiencia.
-
Expediente del condado ADM264 — determinación administrativa (todos los documentos)Página de EDARP del condado de El Paso para la solicitud de determinación como tienda de conveniencia.
-
PPR2628 — Informe de diseño de la glorietaDiseño de la intersección de County Line / Beacon Lite. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Carta de verificación de zonificaciónExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Carta de compromiso del proveedor de electricidadExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Carta de compromiso de gas naturalExpediente PPR2628.
-
Página de actualizaciones del condado sobre Buc-ee'sResumen del proceso y las fechas, del Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario (Planning & Community Development) del condado de El Paso.
-
Expediente del condado PPR2628 — plan de desarrollo del sitio (todos los documentos)Página de EDARP del condado de El Paso para la revisión del plan del sitio, con todos los documentos presentados y el estado de la revisión.
-
PPR2628 — Formulario de solicitud / peticiónSolicitud del plan del sitio. Expediente PPR2628 del condado de El Paso.
-
PPR2628 — Planos de elevaciónElevaciones y alturas del edificio. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Planos de plantaPlanos de planta de la tienda. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Informe geotécnicoSuelos, muro de contención y cimientos. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Borrador del acuerdo de desarrollo (Word)Documento de Word, con anexos de garantía financiera. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Informe de suministro de aguaDemanda de agua y suministro mediante pozos en el sitio. Expediente PPR2628.
En lenguaje sencillo
Cómo propone el solicitante suministrar agua: dos pozos en el sitio que extraen agua de los acuíferos Arapahoe y Denver, con un tanque de agua de 500,000 galones. El suministro de agua es uno de los principales temas planteados por los opositores, y se informó que se programó para diciembre de 2026 una audiencia sobre una disputa por el uso del agua. -
PPR2628 — Carta de intenciónDescripción del proyecto por parte del solicitante. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Plan de desarrollo del sitioDistribución del sitio, estacionamiento, marquesinas y acceso. Expediente PPR2628.
En lenguaje sencillo
La distribución principal del sitio: dónde se ubicarían en la parcela de 30.8 acres la tienda de 74,000 pies cuadrados, dos marquesinas de combustible (120 posiciones de carga de combustible), unos 810 espacios de estacionamiento, las vías de acceso y tres estanques de retención. Este es el plan que el personal del condado está revisando por vía administrativa. -
PPR2628 — Plano de paisajismoÁrboles, arbustos y paisajismo. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Plano de iluminaciónLuminarias y niveles de iluminación. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Planos de construcción (planos y perfiles)Planos de construcción civil. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Hojas de planos de vialidadMejoras a las carreteras del condado. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Hojas de planos para CDOTMejoras al intercambio vial de la I-25 para revisión de CDOT. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Estudio de impacto en el tráficoEstimaciones de viajes del solicitante y mejoras viales recomendadas. Expediente PPR2628.
En lenguaje sencillo
La estimación del solicitante sobre cómo el proyecto afectaría el tráfico. Proyecta unos 22,150 viajes por día, la mayoría desviados de la I-25 y no viajes nuevos, y recomienda nuevos semáforos en ambas rampas de la I-25 y una intersección realineada de County Line Road / Beacon Lite Road. El personal del condado y CDOT revisan estas conclusiones; los residentes a menudo se centran en las condiciones invernales en Monument Hill. -
PPR2628 — Reconocimiento de la tarifa por impacto vialExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Informe final de drenajeDrenaje y estanques de retención. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Lista de verificación del informe de drenajeExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Plan de manejo de aguas pluvialesExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Lista de verificación del plan de manejo de aguas pluvialesExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Plan de nivelación del terreno y control de la erosiónNivelación del terreno, corte y relleno. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Planos del alcantarillado fuera del sitioLínea de alcantarillado hacia el Distrito Sanitario de Monument (Monument Sanitation District). Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Aviso de intención: estructura de embalse de aguaComprobante de presentación para los estanques de retención. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Formulario de aplicabilidad de medidas de control permanentesExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Acuerdo de mantenimiento de las medidas de control permanentes (Word)Documento de Word. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Anexos del acuerdo de mantenimientoExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Estimación de la garantía financieraExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Lista de verificación del plan de desarrollo del sitioExpediente PPR2628.
-
PPR2628 — Plano de letrerosLetreros propuestos. Expediente PPR2628.
-
PPR2628 — Plan de mitigación de incendios forestales y peligrosExpediente PPR2628.
-
Resolución 26-260 — Decisión de la Junta sobre la apelación de Buc-ee'sDecisión por escrito registrada que concede la apelación. Expediente APP261 del condado de El Paso.
En lenguaje sencillo
Decisión por escrito de la Junta de Comisionados del Condado (Board of County Commissioners) sobre la apelación de Buc-ee's (expediente del condado APP261), registrada el 28 de agosto de 2026. Deja constancia de la decisión de la Junta, por votación de 4–1, de aprobar la apelación, de modo que el centro de viajes propuesto puede tratarse como un uso permitido en la zonificación C-1 del sitio. No aprueba un plan del sitio ni la construcción; eso es una revisión aparte (expediente PPR2628). -
Declaración del condado sobre la decisión del 27 de agostoAnuncio del condado de El Paso sobre la determinación de la Junta.
En lenguaje sencillo
Declaración pública del condado después de la audiencia del 27 de agosto. Explica que la Junta determinó que el uso propuesto está permitido en la zonificación C-1 y recalca que la decisión no aprobó la construcción ni un plan del sitio. -
Presentación del personal del condado — audiencia de apelaciónDiapositivas del personal de planificación presentadas a la Junta de Comisionados del Condado.
-
Presentación de Buc-ee's — audiencia de apelaciónDiapositivas del solicitante presentadas a la Junta de Comisionados del Condado.
-
Correspondencia pública a la Junta — Parte 7Comentarios públicos presentados para la audiencia de apelación. Expediente APP261.
-
Carta a la Junta de Brownstein Hyatt Farber SchreckCarta que forma parte del expediente de la apelación, de los abogados de propietarios de terrenos cercanos que se oponen a la apelación. Expediente APP261.
-
Resolución 61-2025 de la Comisión de Planificación de Palmer LakeRecomendación de denegar la zonificación de Desarrollo Planificado para la propiedad de la anexión, con condiciones en caso de aprobarse.
En lenguaje sencillo
Recomendación de la Comisión de Planificación del pueblo de Palmer Lake (Town of Palmer Lake), de septiembre de 2025, de denegar la zonificación de Desarrollo Planificado (Planned Development) que habría acompañado la anexión del sitio a Palmer Lake. Cita preocupaciones sobre la escala, el carácter de pueblo pequeño, el agua y el cielo nocturno. La solicitud de anexión se retiró posteriormente. -
Compromisos de la propuesta de Buc-ee's con Palmer Lake (resumen)Resumen de los compromisos propuestos por el solicitante durante la anexión, según lo publicado por FOX21.
-
Reunión de la Junta de Fideicomisarios (Board of Trustees) de Palmer Lake — elegibilidad para la anexiónPágina de la reunión del pueblo para la votación sobre la elegibilidad (Resolución 60-2024).
Registros que aún faltan
Cómo solicitar registros públicos →Estos registros públicos existen pero aún no están en línea. Cualquiera puede solicitarlos; cada uno indica dónde pedirlo, qué pedir y cuánto cuesta. Si solicita uno, haga clic en Ya lo solicité para que los vecinos no presenten solicitudes duplicadas; luego súbalo cuando llegue.
Se necesitaDemanda conforme a la Regla 106 (Rule 106) — Tri-Lakes Preservation et al. v. Board of County Commissioners (2026CV032336) El Paso County District Court (4th Judicial District)
La demanda de 24 páginas expone con exactitud por qué los demandantes sostienen que la decisión del 27 de agosto fue errónea. La cobertura de noticias la resume, pero el documento presentado no está disponible en línea.
Cómo obtenerlo
1. Abra el formulario en línea de solicitud de registros de la Rama Judicial de Colorado (Colorado Judicial Branch).
2. Elija el Tribunal de Distrito del condado de El Paso e ingrese el número de caso 2026CV032336.
3. Solicite la demanda (presentada el 24 de septiembre de 2026) y cualquier anexo.
4. O acuda en persona al Departamento de Registros (Records Department), El Paso County Judicial Building, 270 S. Tejon St., Colorado Springs (lunes a viernes, 7:30 a.m.–5 p.m., 719-452-5000).
5. Los registros judiciales no se solicitan conforme a CORA; se aplican las propias normas de acceso público del tribunal.
6. Cuando lo reciba, suba el PDF aquí en Documentos y elija este registro.
Qué pedir
Costo: Se cobran tarifas judiciales por las copias; pregunte al secretario el total antes de pagar.
Se necesitaDocumentos presentados y órdenes en el caso 2026CV032336 (contestaciones, mociones, fallos) El Paso County District Court (4th Judicial District)
Buc-ee's y el condado responderán a la demanda, y las órdenes del juez decidirán si la decisión de zonificación se mantiene.
Cómo obtenerlo
1. Use el formulario en línea de solicitud de registros de la Rama Judicial de Colorado, o visite el Departamento de Registros en 270 S. Tejon St.
2. Primero solicite el registro de actuaciones (el expediente del caso) para ver qué se ha presentado.
3. Luego solicite los documentos específicos y cualquier orden por nombre y fecha.
4. Los sitios comerciales muestran el registro de actuaciones por una tarifa, pero no proporcionan los documentos en sí.
5. Suba aquí cada documento presentado como un documento independiente.
Qué pedir
Costo: Se cobran tarifas judiciales por las copias.
Se necesitaComentarios de revisión de las agencias sobre el plan del sitio PPR2628 El Paso County Planning & Community Development
Se pidió a dieciocho agencias —entre ellas CDOT, el pueblo de Monument (Town of Monument), el condado de Douglas y Tri-Lakes Monument Fire— que revisaran el plan. Sus comentarios influyen en lo que exige el condado.
Cómo obtenerlo
1. Primero revise la página del expediente PPR2628 del condado; a veces los comentarios se publican allí a medida que llegan las revisiones.
2. Si no están publicados, presente una solicitud conforme a CORA mediante el formulario de solicitud en línea del condado de El Paso.
3. Indique el número de expediente PPR2628 y solicite todos los comentarios de las agencias consultadas y cualquier resumen de comentarios.
4. Pida copias electrónicas para evitar cargos de impresión.
5. El condado tiene 3 días hábiles para responder, prorrogables por 7 más.
6. Suba aquí lo que reciba.
Qué pedir
Costo: Condado de El Paso: las primeras dos horas de tiempo del personal son gratuitas; después, $29.50 por hora (pago por adelantado).
Se necesitaComentarios del Cuerpo de Ingenieros del Ejército sobre PPR2628 (13 de octubre de 2026) El Paso County Planning & Community Development
El Cuerpo de Ingenieros envió sus comentarios al día siguiente de la consulta, pero no se publicaron. Podrían referirse a humedales o al drenaje en el sitio.
Cómo obtenerlo
1. Presente una solicitud conforme a CORA al condado de El Paso (el condado recibió los comentarios, así que tiene una copia).
2. Haga referencia al expediente PPR2628 y a los comentarios del Cuerpo de Ingenieros del 13 de octubre de 2026.
3. Si el condado se niega, se le pueden pedir al Cuerpo de Ingenieros conforme a la Ley federal de Libertad de Información (Freedom of Information Act, FOIA); consulte la guía de registros.
4. Suba aquí la respuesta.
Qué pedir
Costo: Condado de El Paso: las primeras dos horas son gratuitas; después, $29.50 por hora.
Se necesitaSolicitud de permiso de acceso de CDOT y aceptación para el intercambio vial de la I-25 / County Line Road Colorado Department of Transportation (CDOT)
El estudio de tráfico cita una aceptación de CDOT del 1 de julio de 2025, pero no hay constancia de ella en el expediente del condado, y las hojas de planos para CDOT muestran un número de permiso provisional.
Cómo obtenerlo
1. Presente una solicitud conforme a CORA mediante el portal de solicitudes en línea de CDOT.
2. Solicite la solicitud de permiso de acceso, la revisión de CDOT del estudio de impacto en el tráfico y cualquier carta de aceptación.
3. El formulario pregunta si la solicitud está relacionada con un litigio contra CDOT; responda que no.
4. Los registros de permisos de acceso pueden estar a cargo de la unidad de acceso de la Región 2; el portal dirige las solicitudes.
5. Suba aquí lo que reciba.
Qué pedir
Costo: CDOT puede cobrar por el tiempo del personal; se lo informará antes de continuar.
Se necesitaCarta de determinación administrativa de la directora (ADM264, junio de 2026) El Paso County Planning & Community Development
Esta es la decisión que Buc-ee's apeló: la conclusión por escrito de la directora de planificación de que no podía clasificar el uso.
Cómo obtenerlo
1. Abra la página del expediente ADM264 del condado y busque en la lista de documentos.
2. Si está allí, descárguela y súbala aquí.
3. Si no, presente una solicitud conforme a CORA al condado de El Paso indicando el expediente ADM264.
Qué pedir
Costo: Gratis si está publicada; de lo contrario, se aplican las tarifas de CORA del condado de El Paso.
Se necesitaGrabación o transcripción de la audiencia de apelación del 27 de agosto de 2026 El Paso County Board of County Commissioners
Unas 160 personas hablaron en la audiencia, que duró todo el día. Una grabación permite que cualquier persona revise lo que se dijo y en qué se basaron los comisionados.
Cómo obtenerlo
1. Consulte el sitio de reuniones y agendas del condado para la reunión sobre uso del suelo del 27 de agosto de 2026; las grabaciones y actas suelen publicarse allí.
2. Si no está publicada, presente una solicitud conforme a CORA al condado de El Paso para obtener la grabación y el acta.
3. Publique aquí un enlace a la grabación o suba el acta.
Qué pedir
Costo: Las grabaciones suelen estar disponibles gratis en línea; las transcripciones pueden tener un costo.
Se necesitaAprobación del ajuste de linderos y orden de suspensión de obras (marzo de 2026) El Paso County Planning & Community Development
Estos documentos cambiaron los linderos de la parcela y detuvieron la actividad en el sitio antes de que Buc-ee's siguiera el proceso del condado.
Cómo obtenerlo
1. Busque en el sitio de revisión de desarrollo del condado el expediente del ajuste de linderos; si lo encuentra, suba la aprobación.
2. De lo contrario, presente una solicitud conforme a CORA al condado de El Paso describiendo la parcela y las fechas de marzo de 2026.
3. Pida la orden de suspensión de obras en la misma solicitud.
4. Suba ambos documentos aquí.
Qué pedir
Costo: Condado de El Paso: las primeras dos horas son gratuitas; después, $29.50 por hora.
Se necesitaEscritura que transfiere la propiedad a Buc-ee's EPCO, LLC El Paso County Clerk and Recorder
La escritura registrada muestra exactamente cuándo cambió la titularidad de Monument Ridge West, LLC y la descripción legal del terreno.
Cómo obtenerlo
1. Busque en los documentos registrados del Secretario y Registrador (Clerk and Recorder) del condado de El Paso por el nombre del cesionario "Buc-ee's EPCO" o del cedente "Monument Ridge West".
2. Anote el número de recepción de la escritura.
3. Pida una copia en línea o en la oficina del Secretario y Registrador.
4. Súbala aquí; las escrituras registradas son registros públicos.
Qué pedir
Costo: Consultarla suele ser gratis; las copias tienen la tarifa por página del registrador.
Se necesitaPermisos de pozo estatales para los dos pozos en el sitio Colorado Division of Water Resources
El plan de suministro de agua depende de dos pozos en los acuíferos Arapahoe y Denver que deben construirse a más tardar el 19 de marzo de 2028.
Cómo obtenerlo
1. Busque en los registros en línea de permisos de pozo de la División de Recursos Hídricos de Colorado (Colorado Division of Water Resources) por el nombre del propietario "Monument Ridge West" o "Buc-ee's".
2. Anote cada número de permiso y descargue el permiso y cualquier condición.
3. Si no los encuentra, es posible que el informe de suministro de agua del expediente del condado (PPR2628) indique los números de permiso.
4. Súbalos aquí.
Qué pedir
Costo: Los registros de permisos de pozo son públicos y por lo general se pueden consultar gratis en línea.
Se necesitaSolicitud y petición de anexión a Palmer Lake (Monument Ridge West, LLC) Pueblo de Palmer Lake: Secretaría del Pueblo
La solicitud original muestra lo que se propuso a Palmer Lake, incluido el arreglo sobre el agua y los compromisos ofrecidos al pueblo.
Cómo obtenerlo
1. Llene el formulario de solicitud de registros públicos del pueblo de Palmer Lake (Town of Palmer Lake) (o redacte su propia solicitud con los mismos datos).
2. Envíelo por correo electrónico a info@palmer-lake.org o por correo postal a Town Clerk, PO Box 208, Palmer Lake, CO 80133.
3. Pida copias electrónicas.
4. El pueblo tiene 3 días hábiles para responder, prorrogables por 7.
5. Suba aquí lo que reciba.
Qué pedir
Costo: Palmer Lake: la primera hora es gratuita; después, $30 por hora; las primeras 25 páginas son gratuitas; después, $0.25 por página.
Se necesitaEstudios de tráfico, fiscales y de agua de Palmer Lake para la anexión Pueblo de Palmer Lake: Secretaría del Pueblo
El pueblo encargó estudios sobre el tráfico, el impacto fiscal y la capacidad de agua; un estudio de tráfico de Stolfus & Associates se entregó a los medios, pero no se ha publicado oficialmente.
Cómo obtenerlo
1. Presente una solicitud de registros públicos a la Secretaría del pueblo de Palmer Lake (Town Clerk) (formulario, correo electrónico a info@palmer-lake.org o correo postal).
2. Enumere cada estudio que busca.
3. Suba aquí cada estudio como un documento independiente.
Qué pedir
Costo: Palmer Lake: la primera hora es gratuita; después, $30 por hora; las primeras 25 páginas son gratuitas.
Se necesitaResolución 60-2024 de Palmer Lake (copia oficial) Pueblo de Palmer Lake: Secretaría del Pueblo
La resolución del 12 de diciembre de 2024 determinó que el terreno era elegible para la anexión y fue objeto de una demanda. Las únicas copias en línea están alojadas por grupos de defensa.
Cómo obtenerlo
1. Las resoluciones son registros de rutina: pida una copia a la Secretaría del pueblo (Town Clerk) al 719-481-2953 o a info@palmer-lake.org; Palmer Lake indica que no se requiere una solicitud por escrito.
2. Suba aquí la copia oficial.
Qué pedir
Costo: Palmer Lake indica que las copias de rutina de las resoluciones no requieren una solicitud por escrito.
Se necesitaCarta del pueblo de Monument en oposición a la clasificación del uso Pueblo de Monument
El Concejo del pueblo (Town Council) pidió formalmente al condado que rechazara la clasificación como tienda de conveniencia. La carta expone el razonamiento del pueblo.
Cómo obtenerlo
1. Primero revise el expediente APP261 del condado y la correspondencia pública; es posible que la carta ya esté allí.
2. De lo contrario, presente una solicitud mediante el portal de registros del pueblo de Monument.
3. Súbala aquí.
Qué pedir
Costo: Suele ser gratis para una sola carta.
Cobertura en los medios
Agregar un artículo- Buc-ee's Faces Legal Challenge, County Review as More Than 100 Residents Reaffirm Opposition
- Buc-ee's submits site development plan to El Paso County
- Buc-ee's is another step closer to building in El Paso County
- Buc-ee's submits plans for Monument Hill store despite lawsuit challenging El Paso County zoning decision
- Buc-ee's Site Plan: Construction from Spring 2027 to Fall 2028
- Group files court complaint against county over Buc-ee's decision
- Purplish: What the 'Buc'? Buc-ee's back in Colorado headlines
- Commissioners Grant Buc-ee's Appeal, 4-1
- El Paso County commissioners find Buc-ee's allowed in zoning district
- El Paso County upholds Buc-ee's zoning request, clearing way for administrative approval
- Buc-ee's labeled as convenience store in El Paso County
- New proposed Buc-ee's location will move forward without public hearings after appeal passes
- El Paso County Commissioners set to hear Buc-ee's zoning appeal
- El Paso County residents gather ahead of Buc-ee's appeal hearing
- El Paso County commissioners set to hear Buc-ee's appeal of administrative determination
- Buc-ee's development or road construction? KRDO13 gets answers
- Buc-ee's withdraws Palmer Lake application
- Buc-ee's withdraws application from Palmer Lake
- Buc-ee's lawsuit filed against town of Palmer Lake over annexation plan
- Palmer Lake Board deems land for potential future Buc-ee's eligible for annexation
- Buc-ee's submits site development plan to El Paso County staff
- Buc-ee's Opponents File Rule 106 Challenge to County Decision
- Buc-ee's affiliates buy land, may proceed with controversial Tri-Lakes location
- Monument calls on El Paso County to deny classifying Buc-ee's as a convenience store
Lo que dijeron los residentes
Comentarios públicos que los residentes dijeron o presentaron