Prensa y medios
Centro de viajes Buc-ee’s — Monument Hill
Monument, El Paso County, CO · En revisión En litigio · actualizado 1 nov 2026
En resumen
Buc-ee’s propone un centro de viajes de 74,000 pies cuadrados con 120 posiciones de carga de combustible en 30.8 acres, en la I-25 y County Line Road, en Monument Hill. En agosto de 2026, el Condado de El Paso decidió que el uso cabe en la zonificación C-1 existente (Resolución 26-260). El plan de desarrollo del sitio (expediente PPR2628) está en revisión administrativa, y la decisión de zonificación se está impugnando en el tribunal de distrito (2026CV032336).
- Propuesto por
- Buc-ee's EPCO, LLC (represented by Vertex Consulting Services; engineer Kimley-Horn and Associates)
- Decide
- El Paso County Planning & Community Development (site plan PPR2628, administrative review)
- Ubicación
- I-25 and County Line Road, Monument Hill
- Estado
- En revisión · en litigio
- Seguidores en StandLocal
- 1
Decisiones y votaciones
- Carrie GeitnerSí
- Cory ApplegateSíSecundó
- Holly WilliamsSí
- Lauren NelsonSíPresentó la moción
- Bill WysongNoÚnico voto en contra
Preguntas clave
¿Ya se aprobó la construcción de Buc-ee’s aquí?
Todavía no. El 27 de agosto de 2026, la Junta de Comisionados del Condado decidió 4 a 1 que un centro de viajes de Buc-ee’s es un uso permitido según la zonificación C-1 existente del terreno (Resolución 26-260). El condado ha dicho que esa decisión no aprobó la construcción ni un plan del sitio.
Buc-ee’s presentó su plan de desarrollo del sitio (expediente del condado PPR2628) el 12 de octubre de 2026. El personal del condado lo está revisando, con comentarios de otras agencias.
¿Habrá una audiencia pública sobre el plan del sitio?
Según el Condado de El Paso, no. El plan de desarrollo del sitio pasa por una revisión administrativa: el personal del condado verifica que cumpla requisitos como la iluminación, el paisajismo, el estacionamiento y el tráfico. Si cumple el código, la directora de planificación lo aprueba. Un plan aprobado no volvería a la Junta de Comisionados del Condado y no se podría apelar ante la Junta.
¿Qué pide la demanda según la Regla 106?
El 24 de septiembre de 2026, nueve demandantes —Tri-Lakes Preservation, The Community Voice, la asociación de propietarios High Pines Patio Homes HOA y seis residentes cercanos— presentaron una demanda en el Tribunal de Distrito del Condado de El Paso (caso 2026CV032336) contra la Junta de Comisionados del Condado y Buc-ee’s EPCO, LLC.
Según la Regla 106 de Colorado (Rule 106), piden a un juez que revise si la Junta se excedió en su autoridad. La demanda sostiene que el proyecto es una “gasolinera”, que no está permitida en la zonificación C-1; que la Junta se saltó un paso obligatorio de la prueba de uso similar; y que el expediente no respalda las conclusiones de la Junta. Pide al tribunal que anule la decisión o que la devuelva a la Junta. No pide al tribunal que detenga el proyecto mientras avanza el caso.
¿De dónde vendría el agua?
Según los planos presentados por el solicitante, que todavía están en revisión del condado, el sitio usaría dos pozos propios que extraen agua de los acuíferos Arapahoe y Denver, con un tanque de agua de 500,000 galones, y una línea de alcantarillado al Distrito Sanitario de Monument.
KRDO informó en octubre de 2026 que hay una audiencia fijada para diciembre sobre una disputa por el uso del agua; los opositores sostienen que el condado no debería aprobar el proyecto hasta que se resuelva esa disputa.
¿Cuánto tráfico traería?
El estudio de impacto de tráfico del solicitante calcula unos 22,150 viajes al día, la mayoría desviados de la I-25 y no viajes nuevos. Recomienda semáforos nuevos en ambas rampas de la I-25 y realinear la intersección de County Line Road con Beacon Lite Road. El personal del condado y CDOT revisan el estudio como parte del plan del sitio.
Cronología
- 19 oct 2026Residentes reafirman su oposición en una reunión comunitaria Fuente ↗
- 12 oct 2026Se acepta el plan de desarrollo del sitio para revisión Fuente ↗
- 24 sept 2026Se impugna la decisión de zonificación ante el tribunal de distrito (2026CV032336) Fuente ↗
- 31 ago 2026Se abre el expediente del plan del sitio PPR2628 Fuente ↗
- 28 ago 2026Se registra la Resolución 26-260 Fuente ↗
- 27 ago 2026Los comisionados aprueban la apelación de Buc-ee's, 4-1 Fuente ↗
- agosto de 2026El Pueblo de Monument insta al condado a denegar la clasificación Fuente ↗
- 21 jul 2026Residentes piden a los comisionados una audiencia en horario nocturno y tiempo igual para ambas partes Fuente ↗
- 7 jul 2026Buc-ee's presenta una apelación (APP261) Fuente ↗
- 23 jun 2026La directora de planificación del condado no puede determinar la clasificación del uso (ADM264) Fuente ↗
Documentos clave
- Resolución 26-260 — Decisión de la Junta sobre la apelación de Buc-ee's 28 ago 2026
Decisión por escrito de la Junta de Comisionados del Condado (Board of County Commissioners) sobre la apelación de Buc-ee's (expediente del condado APP261), registrada el 28 de agosto de 2026. Deja constancia de la decisión de la Junta, por votación de 4–1, de aprobar la apelación, de modo que el centro de viajes propuesto puede tratarse como un uso permitido en la zonificación C-1 del sitio. No aprueba un plan del sitio ni la construcción; eso es una revisión aparte (expediente PPR2628).
- Declaración del condado sobre la decisión del 27 de agosto 27 ago 2026
Declaración pública del condado después de la audiencia del 27 de agosto. Explica que la Junta determinó que el uso propuesto está permitido en la zonificación C-1 y recalca que la decisión no aprobó la construcción ni un plan del sitio.
- Resolución 61-2025 de la Comisión de Planificación de Palmer Lake 3 sept 2025
Recomendación de la Comisión de Planificación del pueblo de Palmer Lake (Town of Palmer Lake), de septiembre de 2025, de denegar la zonificación de Desarrollo Planificado (Planned Development) que habría acompañado la anexión del sitio a Palmer Lake. Cita preocupaciones sobre la escala, el carácter de pueblo pequeño, el agua y el cielo nocturno. La solicitud de anexión se retiró posteriormente.
- PPR2628 — Estudio de impacto en el tráfico 14 sept 2026
La estimación del solicitante sobre cómo el proyecto afectaría el tráfico. Proyecta unos 22,150 viajes por día, la mayoría desviados de la I-25 y no viajes nuevos, y recomienda nuevos semáforos en ambas rampas de la I-25 y una intersección realineada de County Line Road / Beacon Lite Road. El personal del condado y CDOT revisan estas conclusiones; los residentes a menudo se centran en las condiciones invernales en Monument Hill.
- PPR2628 — Informe de suministro de agua 30 sept 2026
Cómo propone el solicitante suministrar agua: dos pozos en el sitio que extraen agua de los acuíferos Arapahoe y Denver, con un tanque de agua de 500,000 galones. El suministro de agua es uno de los principales temas planteados por los opositores, y se informó que se programó para diciembre de 2026 una audiencia sobre una disputa por el uso del agua.
- PPR2628 — Plan de desarrollo del sitio 14 sept 2026
La distribución principal del sitio: dónde se ubicarían en la parcela de 30.8 acres la tienda de 74,000 pies cuadrados, dos marquesinas de combustible (120 posiciones de carga de combustible), unos 810 espacios de estacionamiento, las vías de acceso y tres estanques de retención. Este es el plan que el personal del condado está revisando por vía administrativa.
